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房屋安全性鑒定
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房屋安全性檢測鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以後建造的房屋,屬於常規的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中最常見的一種。鑒定的複雜程度根據現場實際情況來確定,此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。

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一、適用範圍
  1.《安徽省旅館業治安管理規定》申領旅館業(經營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會所、接待站等)特種行業許可證前,必須對房屋進行安全鑒定。
  2.對全省營業性歌舞娛樂場所(營業性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等)和電子遊戲機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》,申領該證前必須對房屋進行安全鑒定。
  3.住房城鄉建設部《關於全麵開展農村危房現狀調查的通知》建村函[2014]120號對農村房屋屬於C級和D級的農村危房(有條件的地方可擴大到所有的農村住房需進行危房普查時的檢查鑒定。
  4.為掌握城區房屋安全狀況開展的房屋安全普查鑒定工作。
  5.在申請房屋公積金時,需了解房屋完損情況的檢查鑒定;
  6.其他情況下需了解房屋完損等級時的檢查鑒定。
二、鑒定常用依據
  1.《房屋完損等級評定標準》[城住字(84)第678號];
  2.《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99 2004版);
  3.《建築變形測量規範》(JGJ 8-2007);
  4.《建築地基基礎設計規範》(GB50007-2011);
三、鑒定內容及方式簡述
  1.對房屋結構類型、建築層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產權人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行全麵調查及描述。
  2.用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建築裝修及建築設備進行外觀檢查、測量,並對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行拍照及登記。
  3.采用電子經緯儀對房屋四大角及部分豎向構件垂直度及傾斜率進行測量。
  4.根據現場檢查、檢測結果,依照《房屋完損等級評定標準》[城住字(84)第678號]對房屋的完損等級做出評定,對不滿足安全性要求的房屋構件提出可靠的處理建議。(備注:對於危險房屋,將按《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99 2004版)進行危險性等級評定)。




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