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鑒定流程 Charge Standard

合肥市濱湖區廬州大道與南寧路交叉口萬達銀座A棟2910

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流程規定
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建設部《城市危險房屋管理辦法》規定,房屋安全鑒定按受理申請、初始調查、現場查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔七道程序進行。


第一、受理申請


第二、初始調查,摸清房屋的曆史和現狀


鑒定人員接到房屋安全鑒定任務後,應按下列要求進行:


1、按房屋規模大小、結構複雜程度選派相應數量持有房屋安全鑒定作業證的鑒定人員(不少於兩名,其中應有工程師一名)承擔鑒定工作;


2、向申請人調查被鑒定房屋的曆史、現狀、使用、維修、改建及其他有關情況,做好調查記錄;


3、查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料;


4、製定現場查勘方案(包括重點檢查項目),準備必要的檢測工具儀器等。

第三、現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和現狀


1、依照先室外(包括地下設施、相鄰建築的相互關係)後室內、先下層後上層的原則,按地基基礎、牆、柱、梁板、屋架、屋麵的順序逐層、逐間、逐項進行檢查;


2、對鑒定申請中提出和初始調查中確定的重點項目進行重點、詳細查勘;


3、繪製房屋平麵圖,並在平麵圖上標明各種損壞構件的部位及損壞程度和數量。


第四、檢測驗算、整理技術資料


1、在現場時,要有目的地對損壞構件進行檢測。檢測的主要項目有:傾斜率、撓度、裂縫(寬、長、深)及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚的強度。對於一般檢測工具還不足以確定其強度的,應另委托專業試驗機構對重要部位的構件進行采樣試驗;


2、有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行複算;


3、將檢測和複算的資料分析整理匯列成文字圖表;


4、出具檢測結果。對檢測結果的描述要準確具體。


第五、全麵分析,論證定性,做出綜合判斷,提出處理建議


1、對初始調查、現場查勘、檢測驗算獲得的全部資料進行全麵分析,對照部頒房屋完損等級標準,確定房屋的損壞等級;


2、如定為危險房屋,則須對照部頒《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)判定危險範圍;


3、危險範圍的鑒定結論,要抓住地基基礎及結構構件兩方麵,並結合房屋的曆史狀況、現狀經及發展趨勢,進行全麵分析、綜合判斷;


4、按判定危險範圍,提出原則性的處理建議。


第六、簽發鑒定文書


1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫並簽字,審核人審簽,並經負責人審簽同意後,加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效;


2、鑒定報告統一采用微機製作;


3、鑒定報告以棟為單位編寫(即每一棟就寫一份鑒定報告),一式四份(鑒 定單位及主管機關各一份,申請人或單位兩份)。房屋損壞糾紛鑒定報告應報縣房管局備案;


4、從申請鑒定之日到鑒定文書送達申請人,一般不超過20日。


第七、資料歸檔

凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料,即申請書、委托書、調查記錄、查勘記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、複寫書副本等,都必須整理歸檔;資料歸檔時應按棟裝訂成冊,並按區、街順序編號,分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時應將有關資料輸入微機,按年度製作成光盤保存。